Vous pensez acheter un chalet? Voici ce que vous devez savoir.

Pensez-vous acheter une résidence secondaire, que vous pourriez utiliser comme bon vous semble au lieu d'en louer une chaque été? Avant de signer une promesse d’achat, n’oubliez pas que prendre une décision avisée ne se limite pas à trouver une propriété bien située et à prix abordable. L’achat d’une résidence secondaire peut influer sur votre situation financière et votre style de vie, maintenant et plus tard. Voici quelques facteurs importants à considérer.

Analysez vos objectifs. Pour commencer, posez-vous ces questions :

• Quelle sera votre fréquence d’utilisation de la propriété?
• Quel sera le coût pour vous y rendre?
• Utiliserez-vous cette propriété durant toute l’année?
• Recherchez-vous une propriété aux fins d’investissement, quelque chose à transmettre aux enfants et petits-enfants ou seulement un endroit pour relaxer?
• Est-ce que cette propriété vous servira de résidence à la retraite?
• Ne serait-il pas plus rentable financièrement de continuer à louer une résidence secondaire selon vos besoins du moment et d’utiliser l’argent que vous avez épargné pour des voyages ou d’autres objectifs financiers?

Dressez une liste de vos objectifs et montrez-la à votre conseiller financier et à votre agent immobilier. Votre conseiller financier peut vous aider à faire en sorte que vos plans coïncident avec votre situation financière actuelle, tandis que votre agent immobilier peut rationaliser votre recherche de propriété.

Le financement de votre propriété. La plupart des institutions financières offrent des programmes de financement pour résidences secondaires. Selon le type de propriété que vous désirez acheter, vous pourriez obtenir du financement jusqu’à concurrence de 95 % de la valeur de la propriété, sous réserve de l’approbation d’un assureur hypothécaire.

Votre résidence principale peut être une bonne source de financement. En utilisant la valeur acquise sur votre maison (soit la valeur marchande actuelle moins votre prêt hypothécaire en cours), vous pourriez emprunter des fonds à un taux inférieur à celui d’un prêt conventionnel.

Considérez tous les coûts. En plus du prêt hypothécaire et des coûts de clôture de la transaction, vous devrez planifier des réparations et l’entretien régulier de la propriété. N’oubliez pas les rénovations (comme l’hivérisation de votre résidence secondaire) à faire, ainsi que le coût de l’alimentation en eau et l’accès par la route. Votre budget doit aussi tenir compte des biens qui rehaussent vos vacances, tel qu’un bateau ou une motomarine.

Conseil financier. Si vous n’utilisez pas votre résidence secondaire durant toute l’année, vous pourriez la louer pour réduire vos coûts de possession et les dépenses. Assurez-vous de conserver tous les reçus de frais d’entretien, d’assurance et de services publics, et vous pourriez réclamer des déductions fiscales si vous tirez un revenu de votre propriété. Rappelez-vous que vous demeurez responsable de maintenir la propriété en bon état.

Faites appel à l’expertise locale. Les agents immobiliers locaux peuvent vous aider dans votre planification et vos calculs financiers. Ils connaissent le marché et ils peuvent vous donner de bonnes estimations des impôts fonciers et des coûts annuels d’entretien.

Des règlements locaux et provinciaux régissent l’utilisation et l'aménagement des terrains. L’expertise locale peut vous renseigner sur le zonage et les restrictions applicables à la location, la construction ou l’aménagement paysager, qui peuvent affecter vos objectifs et votre budget. Consultez les autorités locales pour obtenir les permis appropriés et pour veiller à ce que vos plans n’endommagent pas des écosystèmes tels que des rivages.

Conseil financier. La mise en commun de fonds avec vos proches et vos amis pour acheter une résidence secondaire est une façon de réduire le fardeau financier de la propriété, si vous êtes en mesure de produire une convention par écrit décrivant les périodes d’utilisation et d’entretien partagées. Un conseiller juridique peut vous renseigner sur les problèmes potentiels de la propriété commune.

Comme toute décision importante, vous devriez considérer tous les aspects relatifs à l’achat d’une résidence secondaire. Votre conseiller financier, votre agent immobilier local et un conseiller juridique sont de bonne sources d’information.

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