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Rénovez de la bonne façon

Que vous ayez comme projet de réparer le toit qui fuit, de finir le sous-sol ou de construire un patio pour vos soirées estivales, toutes les raisons sont bonnes pour rénover. Et les avantages sont nombreux, notamment plus d’espace, plus de plaisir, plus d’efficacité énergétique et même plus de valeur marchande.

Quelle que soit la raison qui motive vos rénovations, vous avez tout intérêt à bien les planifier pour procéder en douceur; vous pourriez même faire augmenter la valeur de revente de votre maison. Cliquez sur les liens ci-dessous pour en savoir davantage.

Pour bien commencer

Si vous prévoyez plusieurs projets de rénovation différents, prenez le temps d’établir vos priorités. Cela signifie qu’il est habituellement préférable de s’occuper des urgences (un toit qui fuit) avant de vouloir enjoliver votre maison (en y aménageant un espace de cinéma maison).

Sachez ce que vous voulez. La Société canadienne d’hypothèques et de logement fait une distinction entre les rénovations esthétiques (qui améliorent l’aspect de votre maison), les rénovations d’entretien (qui vous aident à protéger votre investissement) et les rénovations nécessaires (qui s’appliquent à la structure de votre maison ou à ses systèmes mécaniques).

De manière générale, les rénovations esthétiques (par exemple l’ajout d’un puits de lumière) contribuent peu à la valeur de revente de votre maison, tandis que les rénovations nécessaires sont celles qui vous procurent le meilleur rendement sur votre investissement.

Obtenez l’avis d’un expert. Si votre objectif est de repeindre votre maison, vous avez peut-être déjà une idée de l’étendue des travaux et des coûts requis. Mais si vous songez à des travaux d’envergure, il serait préférable de consulter un expert pour obtenir une bonne estimation.

Un inspecteur en bâtiment ou un architecte peut vous aider à identifier les travaux nécessaires, en plus de vous confirmer leur faisabilité, avant que vous entrepreniez votre projet de rénovation. Un évaluateur immobilier vous aidera à vérifier la rentabilité des rénovations que vous avez prévues.

Conseil : Si vous prévoyez de grosses rénovations, vous pourriez avoir besoin d'un permis de construction. Informez-vous auprès de votre municipalité pour savoir quels sont les règlements applicables au code du bâtiment et au zonage susceptibles d'influencer vos plans.

Obtenez une estimation des coûts. Obtenez des estimations d’au moins deux entrepreneurs ou experts en rénovation, en prenant soin de leur expliquer clairement ce que vous avez en tête. Il est également sage de prévoir un dépassement des coûts réels pouvant même aller jusqu’à 50 %. Renseignez-vous auprès de vos amis et collègues de travail qui ont déjà fait faire des rénovations et demandez-leur s’ils ont eu à payer plus cher que prévu.

Le choix d’un entrepreneur. Lorsque vous êtes prêt à commencer vos travaux, le choix d’un entrepreneur est la décision la plus importante que vous aurez à prendre. Beaucoup de points doivent être pris en compte, notamment les références des personnes sélectionnées, l’obtention d’estimations, la signature des contrats et ce à quoi vous attendre dans votre maison pendant la durée des travaux.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement propose sur son site Web un nombre de fiches techniques (avec des listes de vérification complètes fort utiles) sur tous les aspects de la rénovation. La fiche technique intitulée Le choix d’un entrepreneur s’avère une ressource inestimable.

Conseil-réno du printemps. Des gouttières propres peuvent aider votre maison à bien réagir durant la saison des pluies. Retirez les feuilles mortes et brindilles qui se sont amassées, puis nettoyez l’intérieur avec un boyau d’arrosage à forte pression. Vous pouvez également utiliser un recouvrement sur les gouttières pour empêcher les débris de s’accumuler.

Des rénovations payantes

Les taux d’intérêt peu élevés ont été une bénédiction pour les propriétaires de maisons. Mais l’augmentation du prix des maisons a également entraîné une hausse des coûts liés à l’achat d’une maison plus grande. De nombreux propriétaires ont ainsi trouvé une façon plus rentable d’avoir une nouvelle maison : la rénovation.

En plus d’embellir votre maison et de la rendre plus attirante, les bonnes rénovations peuvent augmenter sa valeur de revente.

Selon la plus récente étude de l’Institut canadien des évaluateurs (2004) portant sur les rénovations et la valeur des maisons, ce sont les rénovations faites à la salle de bains et à la cuisine qui procurent le meilleur rendement possible lorsque vient le temps de vendre une maison (75 % à 100 % des frais de rénovation sont récupérables), tandis que la peinture intérieure et extérieure peut vous permettre de récupérer entre la moitié et la totalité des coûts.

Voici une liste des rénovations populaires et de ce que vous pouvez vous attendre de récupérer (en pourcentage du coût des rénovations) :

  • remplacement du toit (50 % à 80 %)
  • fournaise/système de chauffage (50 % à 80 %)
  • sous-sol (50 % à 75 %)
  • ajout d’une salle familiale (50 % à 75 %)
  • installation d’un foyer (50 % à 75 %)
  • plancher (50 % à 75 %)
  • construction d’un garage (50 % à 75 %)
  • remplacement des fenêtres/portes (50 % à 75 %)
  • aménagement d’un patio (50 % à 75 %)
  • système d’air climatisé central (25 % à 75 %)

Conseil-réno du printemps/de l’été. Faites inspecter votre système d’air climatisé central dès maintenant afin d’éviter la cohue et de garder votre maison au frais tout au long de l’été.

Le coût de vos rénovations

Si vous faites des rénovations par vous-même (par exemple, de simples travaux de peinture), l’utilisation de votre carte de crédit pour acheter votre matériel pourrait s’avérer une bonne solution — pour autant que vous remboursiez votre solde mensuel.

Pour les travaux d’envergure, vous devez résister à la tentation d’obtenir des avances de fonds sur votre carte de crédit. Une ligne de crédit personnelle est une solution beaucoup plus rentable pour vous procurer les fonds dont vous avez besoin.

La ligne de crédit personnelle présente un autre avantage : vous payez des intérêts uniquement sur la somme empruntée. Cela s’avère particulièrement utile si vous devez payer votre entrepreneur aux différentes étapes des travaux.

Si vous prévoyez entreprendre des rénovations majeures, vous pouvez songer à utiliser la valeur acquise sur votre maison afin de réduire vos coûts d’emprunt. La valeur acquise de votre maison correspond à sa valeur actuelle moins le solde de votre prêt hypothécaire. Par exemple, si votre maison est évaluée à 300 000 $ et que le solde de votre prêt hypothécaire est de 150 000 $, la valeur acquise de votre maison est de 150 000 $.

Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître le meilleur moyen de financer votre projet de rénovation.

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