Vous vendez votre maison? Procédez dans les règles de l'art.

 

Les gens vendent leur maison pour bon nombre de raisons. Certaines familles ont besoin de plus d'espace maintenant qu'elles ont des enfants, tandis que d'autres recherchent une demeure plus petite une fois que les enfants ont quitté le nid familial. D'autres encore doivent déménager en raison de leur travail ou ont tout simplement envie de changer d'air. Quelle que soit la raison qui vous incite à vendre votre maison, nous vous proposons certaines stratégies toutes simples qui pourraient faciliter votre transaction immobilière. Cliquez sur les liens ci-après pour en savoir davantage.

Mettez votre maison en valeur
Profitez du savoir-faire d'un agent immobilier
Réévaluez vos besoins en matière de financement hypothécaire

 

Mettez votre maison en valeur

Maintenant que vous avez pris la décision de vendre votre maison ou votre logement en copropriété, vous devez considérer votre propriété comme un produit à mettre en marché.

Effectuez d'abord les travaux de rénovation importants. Déterminez s'il vous serait possible de vendre votre propriété plus rapidement et à un meilleur prix en procédant à la rénovation de certaines pièces de la maison.

Selon les résultats du Sondage sur la rénovation du foyer réalisé en 2004 par l'Institut canadien des évaluateurs, les rénovations apportées à une cuisine et à une salle de bains présentent les meilleures chances de récupérer l'argent investi (entre 75 % et 100 % des coûts des rénovations) lors de la vente de la propriété, tandis que l'on peut s'attendre à récupérer de 50 à 100 % des frais engagés dans des travaux de peinture.

Vous trouverez des renseignements et des conseils pertinents sur le site Web de l'Institut canadien des évaluateurs au http://www.aicanada.ca/.

Vous pourriez envisager de faire appel à un inspecteur pour passer votre propriété au peigne fin. Vous devrez investir environ 500 $, mais cela pourrait vous permettre d'identifier des problèmes avant que votre acheteur potentiel procède à l'inspection officielle de la maison.

Rendez votre maison attrayante. N'oubliez pas que la première impression influence énormément les acheteurs potentiels. Pour que les visiteurs tombent sous le charme de votre résidence, celle-ci doit être impeccable à l'extérieur comme à l'intérieur. Voici quelques points à ne pas négliger :

• Tondre le gazon, tailler les arbustes et ranger tout ce qui encombre le terrain.
• Nettoyer les vitres, peindre les portes et remplacer les ampoules extérieures défectueuses.
• Réparer les robinets qui fuient, remplacer les ampoules brûlées. Effectuer des retouches de peinture et autres travaux de rénovation mineurs.
• S'assurer que la salle de bains et la cuisine sont étincelantes de propreté.
• Ouvrir les stores et les rideaux durant la journée et allumer toutes lumières en soirée.
• Éviter de cuire d'aliments qui dégagent une forte odeur, comme du poisson, de l'ail et des oignons.

Bien sûr, cette liste n'est pas exhaustive. Il s'agit de faire en sorte de rendre votre maison la propre, la plus invitante et la plus attrayante possible.

Le saviez-vous? Des entreprises spécialisées peuvent s'occuper à votre place de tous les détails relatifs à la décoration et à l'aménagement de votre résidence. Une option intéressante pour ceux que l'ampleur de la tâche pourrait décourager.

 

Profitez du savoir-faire d'un agent immobilier

Un agent immobilier peut se révéler un atout important dans votre stratégie de mise en marché, car il connaît bien le marché immobilier dans votre secteur et il peut contribuer à faire en sorte que votre maison soit vue par le plus grand nombre d'acheteurs potentiels possible grâce à divers outils de promotion, notamment l'Internet, des affiches, des contacts et l'inscription au service inter-agences. Ayant reçu une formation adéquate, l'agent se fait un devoir de vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre maison. En outre, il saura comment mener les négociations pour qu'elles soient à votre avantage.

Enfin, l'agent immobilier pourra vous conseiller sur les documents que vous devrez mettre à la disposition d'acheteurs potentiels. Par exemple, dans le cas d'un logement en copropriété, l'acheteur demandera sans doute les renseignements relatifs aux impôts fonciers, aux frais d'entretien et au fonds de réserve de la copropriété.

 

Réévaluez vos besoins en matière de financement hypothécaire

Comme bien des gens, il est fort possible que vous vouliez vendre votre maison en vue d'en acheter une autre. Avant de mettre votre maison en vente, prenez le temps d'évaluer les options qui s'offrent à vous en matière de financement hypothécaire. Peut-être savez-vous déjà quel type de prêt hypothécaire vous voulez, mais il vous faut aussi tenir compte du coût de votre nouvelle propriété, du temps que vous prévoyez y habiter et des perspectives quant à l'évolution des taux d'intérêt. Voici quelques options qui pourraient vous intéresser.

Transfert de votre prêt hypothécaire en cours. Sous réserve de certaines conditions (notamment le solde du prêt), la majorité des prêts hypothécaires sont transférables. Cela signifie que le taux et les conditions de votre prêt en cours s'appliqueront au prêt hypothécaire pour votre nouvelle propriété.

Cession de votre prêt hypothécaire. Cette option permet de céder votre prêt hypothécaire en cours à l'acheteur, sous réserve qu'il satisfasse aux critères d'admissibilité en matière de crédit de votre prêteur hypothécaire. Si vous avez un prêt hypothécaire à un taux attrayant, le fait d'offrir à l'acheteur potentiel la possibilité de prendre en charge votre prêt hypothécaire pourrait accroître la qualité marchande de votre résidence.

Refinancement. De nos jours, comme les taux d'intérêt demeurent peu élevés, vous pourriez songer à renégocier votre prêt hypothécaire. Cependant, prenez d'abord le temps d'évaluer attentivement les coûts associés à cette option. Si vous avez contracté un prêt hypothécaire fermé (que vous ne pouvez pas rembourser avant l'échéance), vous risquez de devoir payer une pénalité au moment de renégocier le contrat.

Il s'agit en fait de déterminer si les économies sur les intérêts seront plus importantes que la pénalité. Le refinancement s'avère habituellement profitable si le nouveau taux d'intérêt se situe au moins deux points au-dessous de votre taux actuel. Votre spécialiste des prêts hypothécaires peut vous aider à effectuer les calculs.

Pondération de taux. Certains prêteurs hypothécaires proposent un prêt hypothécaire à un taux correspondant à la moyenne de votre taux actuel et du taux d'intérêt en vigueur pour les fonds supplémentaires que vous empruntez.

Pour prendre une décision éclairée quant au prêt hypothécaire qui vous convient, consultez notre article intitulé «Comment choisir votre prêt hypothécaire».

Tirez-vous le maximum de votre prêt hypothécaire? Avec le programme Crédit intégré Scotia^®, vous pouvez transformer votre prêt hypothécaire en un puissant outil financier qui vous aidera à réduire l'ensemble de vos coûts d'emprunt. En effet, vous pourriez profiter d'une réduction de taux sur une vaste gamme de produits de crédit de la Banque Scotia, notamment les cartes de crédit, les lignes de crédit et les prêts personnels.

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